В Росреестре обновили методичку, чтобы помочь россиянам избежать ловушек при покупке жилья.
Теперь покупателям недвижимости доступен более полный список проверок, который поможет обезопасить себя от мошеннических схем, в том числе от так называемой «схемы Долиной».
Покупка квартиры или дома – это всегда серьезный шаг, требующий максимальной внимательности. К сожалению, на рынке недвижимости до сих пор встречаются недобросовестные продавцы и мошенники, которые пытаются обмануть доверчивых покупателей. Чтобы минимизировать риски, Росреестр рекомендует провести ряд обязательных проверок перед заключением сделки.
Что нужно проверить, чтобы не стать жертвой обмана:
Выписки из ЕГРН – ваш главный помощник. Прежде всего, запросите свежую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В ней содержится вся ключевая информация об объекте: кто является собственником, есть ли на недвижимости какие-либо обременения (например, залог, арест, ипотека), а также сведения о предыдущих сделках. Отсутствие обременений – важный показатель чистоты сделки.
Согласие супруга – обязательный документ. Если продавец состоит в браке, обязательно потребуйте нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу недвижимости. Без этого документа сделка может быть оспорена, и вы рискуете потерять свои деньги и жилье.
Материнский капитал – особый случай. Если квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала, то у детей обязательно должна быть выделена доля в этой недвижимости. Убедитесь, что это требование закона соблюдено, и соответствующие документы оформлены должным образом.
Психическое здоровье продавца – не лишняя предосторожность. В некоторых случаях, особенно если продавец вызывает сомнения или сделка кажется подозрительной, может быть полезно запросить справку о его психическом здоровье. Это поможет исключить риск того, что продавец не осознавал своих действий и в дальнейшем сможет оспорить сделку по этому основанию.
Проверка на сайте ФССП – долги могут стать проблемой. Проверьте информацию о потенциальном продавце на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Если у него есть непогашенные долги, это может привести к аресту имущества, включая ту квартиру, которую вы собираетесь купить.
Прописка – не только формальность. Убедитесь, что в квартире никто не зарегистрирован. Если в жилье останутся прописанные люди, даже после продажи, они могут сохранить право пользования им, что создаст для вас серьезные проблемы.
Оригиналы документов – залог подлинности. Всегда требуйте предъявления оригиналов документов на недвижимость. Это касается свидетельства о праве собственности (или выписки из ЕГРН), договора купли-продажи, технического паспорта и других важных бумаг. Сравните данные в оригиналах с информацией в выписке из ЕГРН.
Соблюдение этих простых, но важных правил поможет вам сделать покупку недвижимости максимально безопасной и избежать неприятных сюрпризов. Росреестр призывает граждан быть бдительными и использовать все доступные инструменты для защиты своих прав.
