По мнению Константина Апрелева («База»), основателя Российской гильдии риелторов, основной причиной грядущего обвала цен на первичном рынке стало неоправданное завышение стоимости.
Квартиры на этапе строительства теперь обходятся покупателям на 20-30% дороже, чем готовое жилье от того же застройщика в аналогичном районе. Стратегия «купи сейчас, продай дороже завтра» перестала быть привлекательной для инвесторов, оставив на рынке лишь тех, кто может позволить себе покупку без кредитов, и льготные категории граждан.
Ипотека становится неподъемной, аренда — выгоднее.
Как отмечает Апрелев, последние годы около 90% сделок на первичном рынке совершались с использованием семейной ипотеки. Для остальных покупателей, столкнувшихся с процентными ставками около 20%, ежемесячные платежи по кредиту в 4-5 раз превышают стоимость аренды жилья. В таких условиях снимать квартиру становится более разумным решением, чем брать непосильный кредит.
Спрос падает, несмотря на попытки застройщиков сохранить видимость роста.
Сокращение числа льготников также негативно сказывается на рынке. В конце прошлого года наблюдался ажиотажный спрос на строящееся жилье в преддверии ужесточения условий семейной ипотеки. Те, кто планировал покупку, успели ее совершить, что привело к двукратному падению продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Апрелев подчеркивает, что официальная статистика о росте цен на 1% в месяц основана на данных объявлений, а не на реальных сделках. Девелоперы уже вынуждены предоставлять скидки в размере 15-30%, чтобы привлечь покупателей, но эти меры не афишируются, чтобы не подорвать имидж рынка.
Прогноз: цены продолжат падать, но ажиотажа не будет.
Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен на новостройки: к лету — на 15%, а к концу года — на 30%. Однако, по мнению Апрелева, оживления на рынке ожидать не стоит. Заметное возвращение покупателей на стадии котлована возможно только после того, как ставка по ипотеке опустится ниже 16%.
