Директор Брянского агентства недвижимости продала брянским супругам Лескиным квартиру, которой распоряжаться не могла. На «нехорошей квартире» висели судебные обременения, которые Росреестр снял только на время заключения сделки, а позже вернул. Молодые супруги с ребёнком заплатили деньги, но остались без квартиры. УМВД отказывает в возбуждении уголовного дела. Есть ли сила, способная защитить брянских жителей от коррупции в сфере сделок с недвижимостью? Ведь случай – не единичный. Вопрос ребром ставит наш автор Дмитрий КУСТРЁВ.
Минус миллион
Молодые супруги, Яна и Александр Лескины, решили приобрести квартиру. На одном из сайтов отыскали неплохой вариант – «однушку» в Советском районе, на улице Брянского фронта. Квартира числилась в собственности директора компании «Гильдия недвижимости» Галины Поповой. Сошлись в цене, заключили договор на риэлторские услуги. Процесс купли-продажи пошел.
Сейчас, задним числом, Лескиных можно упрекнуть в небрежности. Дескать, могли бы навести справки, глянуть в интернете. Есть там свидетельства, что репутация «Гильдии недвижимости» довольно неоднозначна.
Цитата: «Отвратительное агенство недвижимости! Директор агентства, который обязуется проверять документы при сделке, ничего смотреть и видеть не хотела, юридически не подкована! Мошенники еще те! Мы пол года с момента совершения сделки не можем зарегистрировать квартиру а деньги просили всю сумму и сразу, обещали что пойдем на регистрацию через 3 дня! Люди, берегитесь мошенников!».
Возможно, если бы Яна Лескина прочла этот отзыв и насторожилась, ей не пришлось бы потом оставлять свой.
Но в начале ничего не предвещало проблем. Попова предъявила свидетельство о праве собственности, поквартирную карточку, согласно которой на жилплощади никто не зарегистрирован.
Сделка несколько застопорилась в самом начале, однако в риэлторском агентстве объяснили, что надо доплатить еще пять тысяч за услуги к уже уплаченным 39 – и все дела.
И вот, 16 мая сего года стороны поставили свои подписи под договором купли-продажи, новоселам вручили ключи, миллион рублей с «хвостиком» перекочевали к продавцу. А документы, как положено, были отданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (Росреестр).
Казалось бы, простая формальность. Но 28 мая, в день пограничника, и в день, когда завершался крайний срок регистрации, для супругов Лескиных грянул гром с ясного неба. Регистрация была приостановлена еще на месяц, до 29 июня, поскольку Попова Галина Владимировна на указанную квартиру, как оказалось, не имеет никаких прав. Ее сделка с предыдущим владельцем квартиры была признана ничтожной решением суда, вынесенным более семи лет назад: 28 января 2008 года.
Сиротская история
Оказалось, что в 2006 году означенную квартиру Поповой продал некий гражданин Киреев, по всем характеристикам хорошо выпивающий человек. Но в суд обратились органы опеки, требуя объявить сделку ничтожной, поскольку в квартире зарегистрированы были несовершеннолетние дети Киреева — Александр и Дмитрий. На момент купли-продажи они находились в интернате.
Суд иск удовлетворил. Решение вступило в законную силу. Три месяца спустя продавший обремененную жилплощадь Аркадий Киреев умер. Его вдова Наталья, от имени своего и детей, обратилась в суд, с требованием признать за ними права наследства.
Галина Попова также заявляет свои права. На том основании, что уплаченные деньги покойный ей так и не вернул. Она же сироток не оставила бездомными – приобрела им жилплощадь, комнату в Шибенце.
Можно даже восхититься таким великодушием директора агентства. Даже посочувствовать: г-н Киреев вроде бы вёл не вполне здоровый и правильный образ жизни. Галину Владимировну обманул, ввёл в убытки. И вот она, спустя несколько лет, эти убытки решила возместить. Получается – за счёт покупателей «нехорошей однушки». То есть супругов Лескиных.
По предварительному сговору?
Когда Яна и Александр обратились к Поповой за объяснениями, та сообщила, что уже неделю (то есть примерно с начала мая) ежедневно посещает Росреестр, хлопочет о регистрации. Супруги сделали очевидный вывод: как Галине Владимировне, так и сотрудникам учреждения изначально было известно: сделка заключалась весьма и весьма проблемная. Но директор агентства, она же продавец, пылко обещала все уладить…
Однако 5 июня тем же регистратором (Коряковой И. Н.) выносится новое постановление. Регистрация сделки откладывается еще на неделю – до 5 июля. Основание: сама Попова Г. В. попросила приостановить государственную регистрацию…. Не для того ли, чтобы, как гласит русская поговорка, спрятать концы в воду?
А прятать, по всей видимости, есть что. Вот некоторые даты. Сделка купли – продажи, напомним, заключена была 16 мая. А 15 мая, то бишь накануне (!) Росреестром с данной квартиры снято было обременение. Не прошло и недели, как его восстановили. Ибо регистраторы вдруг вспомнили о решении суда от 21.01.2008!
Кто конкретно распорядился снять обременения 15 мая, Лесиным выяснить так и не удалось. Регистраторы ссылались на вердикт Советского районного суда от 28 апреля 2015 года, прекратившем арест квартиры.
— На сайте суда этого решения нет. В напечатанном виде нам документ также не представили — говорит Яна Лесина. То есть фамилия судьи, так оперативно, так вовремя сработавшего, тоже неизвестна!
Множество неизвестных в этой истории. Например, каким образом у Поповой оказалось свидетельство о собственности на квартиру? Ведь оно выдается только органами регистрации. А они подобный документ выписывать не имели права. Ведь судебным решением от 2008 года сделка признана была ничтожной.
Задачи «со многими неизвестными» призваны решать правоохранительные органы. Лесины обратились в полицию. Но ведомство состава преступления не усмотрело и в возбуждении уголовного дела отказали.
Запятнанная репутация
Как было сказано выше, «Гильдия недвижимости» и ранее участвовала в сделках, которые вызывали глубокие и серьезные сомнения. Вот история. опубликованная в сети — двухходовая схема http://vk.com/video4652877_140157340 с изъятием, практически даром, чужой жилплощади.
«ООО «Гильдия недвижимости » по адресу г. Брянск ул. Авиационная 8 — нехорошая контора» — делает выводы автор публикации. И добавляет: «Директор Попова Галина Владимировна — любит халяву за счёт слабых».
Еще один случай. Ситуация весьма сходная: однокомнатная квартира «толкается» помимо законного собственника. Есть решение суда, восстановившего справедливость. Правда, неизвестно, полностью ли взыскали с «Гильдии недвижимости» предоплату, неустойку и штрафы. Есть и претензии со стороны федеральной антимонопольной службы.
Гильдия на гильдии…
Кроме официальных правоохранителей, в нашем городе существует «Брянская Гильдия Риэлторов». Как сообщает официальный сайт «Гильдии», основным направлением ее работы является «Контроль за качеством услуг, оказываемых агентствами недвижимости — членами Гильдии риэлторов в городе Брянске и Брянской области».
А один из членов – другая «Гильдия», к качеству и приёмам работы которой, как видим, у многих горожан возникают вопросы. По словам заместителя председателя «Гильдии риэлторов» Александра Науменко, споры, подобные тем, что возникли у г-жи Поповой с супругами Лескиными, разрешаются на заседаниях конфликтных комиссий.
В случае, если на такой комиссии риэлторская «контора» признаётся нарушителем, но промахи свои, вольные или невольные, не исправляет – пострадавшим предлагают обращаться в суд. А нарушитель из гильдии изгоняется. И лишается всех связанных с членством привилегий — в том числе, доступа к рекламным ресурсам. По словам Науменко, подобные прецеденты имели место.
Лесины в «Гильдию риэлторов», по их словам, обращались. Однако реальных сроков рассмотрения их дела и даты заседания конфликтной комиссии никто не назвал.
— Председатель сейчас на больничном, — объяснил Александр Науменко корреспонденту «Брянской улицы».
Подвергались ли комиссионному рассмотрению в «Гильдии риэлторов» предыдущие «косяки» «Гильдии недвижимости» — осталось не выясненным.
Дмитрий КУСТАРЁВ, специально для «Брянской улицы»
ОТ РЕДАКЦИИ: Пока этот материал готовился, пришла последняя новость по делу Лескиных. Прокуратура опротестовала отказ УМВД по Брянской области в возбуждении уголовного дела по заявлению обманутой семьи. По неофициальной информации, прокурор «был в шоке» от полицейского отказа.
Ну а Лескины с помощью знакомых и соцсетей нашли ещё четырёх таких же жертв риэлторов. Все они прошли каждая – через свой ад, отстояли свои права, добились справедливости. На этом же пути, благодаря Брянской областной прокуратуре, теперь и Лескины.
От себя брянские супруги всем «потерпевшим» в сходных ситуациях желают одного: не доверять ни риэлторам, ни их гильдиям, ни регистрирующим органам, ни страховщикам. По нашей жизни в сделках с недвижимостью приходится становиться юристами в области жилищного права и всё до буквы проверять самим.
