В полиции утверждают, что самый надежный выход, чтобы снять квартиру – воспользоваться услугами риэлторского агентства, которое грамотно и в ваших интересах составит договор аренды помещения, проверив «юридическую чистоту» заключаемой вами сделки. Но помните: значительная часть афер с арендой сводится к составлению другого договора – договора на оказание информационных услуг, которые никак не регламентируются законодательством. В УМВД заявляют, что наличие такого договора не может быть основанием для возбуждения уголовного дела.
А если же вы решили действовать самостоятельно – убедитесь, что человек, предлагающий вам квартиру, обладает правом на заключение договора найма жилого помещения. Таким лицом является либо собственник, либо его представитель по доверенности.
Если перед вами собственник, попросите у него свидетельство о праве собственности на жилое помещение. Но так как любой документ может быть подделан, а определить его подлинность в полевых условиях невозможно, лучше получить электронную выписку на сайте Единого госреестра прав на недвижимость – там будут указаны актуальные данные о собственнике помещения, которые достаточно сверить с паспортом наймодателя. Стоимость такой услуги – около 300 рублей.
Если же перед вами лицо, действующее по доверенности, проверьте её на подлинность и не была ли она отозвана доверителем. Эти сведения можно получить на сайте Федеральной нотариальной палаты по реестровому номеру доверенности бесплатно.
В интернете легко найти множество шаблонов договора найма жилого помещения. Любой желающий может выбрать подходящий и заполнить его, не прибегая к помощи юристов. В документе нужно предусмотреть: срок, на который он заключается (по закону – не более пяти лет, но на практике собственники предпочитают договариваться на год или менее), порядок оплаты, досрочного расторжения, передачи денежных средств, оплаты коммунальных и прочих услуг, условия о залоге, об ответственности за пользование имуществом.
Во избежание споров, составьте полную опись имущества, находящегося в квартире, а при значительных недостатках в имуществе обязательно это укажите. Например, «у дивана нет ножки» или «телевизор разбит».
И самое главное — рассчитывайтесь с риелтором исключительно по факту заселения в квартиру.
Фото: Газета.ру
