Эта проблема стала особенно актуальной после резонансного случая, связанного с мошеннической схемой продажи квартиры, напоминающей историю с Ларисой Долиной.
Адвокат Евгений Дружков, заведующий Адвокатской консультацией «Пересвет», объясняет, что корни проблемы кроются в постановлении Пленума Верховного суда от 2017 года. Изначально документ был призван защитить уязвимые категории граждан, такие как сироты и пенсионеры, от недобросовестных риелторов. Однако сегодня суды, опираясь на него, зачастую действуют формально. Если пожилой продавец заявляет о том, что его обманули, квартиру ему возвращают, а покупатель, который действовал добросовестно, остается ни с чем.
«Взыскать деньги в таких случаях практически невозможно», — отмечает Дружков. «Продавец либо уже передал их мошенникам, либо его признают формально несостоятельным».
Особую обеспокоенность вызывает тот факт, что в Брянске, в отличие от других регионов, суды редко уделяют внимание тому, какие меры предосторожности предпринял покупатель. Даже такие стандартные шаги, как нотариальное удостоверение сделки или проверка выписки из ЕГРН, могут оказаться недостаточными, поскольку суды могут счесть эти условия несущественными.
Юристы видят выход из сложившейся ситуации в системных изменениях. Это может быть новое разъяснение Верховного суда, которое обяжет суды учитывать добросовестность покупателя и применять механизм взаимного возврата всего полученного по сделке. Альтернативным решением может стать введение в законодательство требования о предоставлении справки о психическом здоровье для продавцов старше 70 лет.
До тех пор, пока эти меры не будут реализованы, брянцам настоятельно рекомендуют максимально документировать свою осмотрительность при покупке жилья. Это включает личные встречи с продавцом, видеозапись процесса, опрос родственников и обращение в органы опеки. Однако, как предупреждают юристы, даже эти меры не дают стопроцентной гарантии в спорах, которые все чаще напоминают игру в «юридическую рулетку».
